上海新房新增11盤過會 高端改善項目價格持續(xù)突破

新華財經(jīng)上海4月26日電 （談瑞）4月26日，上海市房地產(chǎn)交易中心官網(wǎng)公示了新增的11個商品住房項目，總供應(yīng)面積約22.5萬平方米，合計1577套房源，覆蓋浦東、黃浦、徐匯、楊浦、寶山、松江、金山和青浦8個轄區(qū)。

此次過會項目以高端改善型產(chǎn)品為主，但也不乏剛需及郊區(qū)性價比房源?？傮w來看，高端改善型住宅價格仍在持續(xù)突破上限，剛需產(chǎn)品逐步“外圍化”。

本輪最受矚目的項目，徐匯濱江的綠城潮鳴東方，以19.5萬元／平方米的備案均價刷新板塊房價天花板，超越此前香港置地啟元17.8萬元／平方米的紀(jì)錄，成為上海新房市場僅次于翠湖天地六期（21萬元／平方米）的第二高價項目。該項目主推274-584平方米大平層及頂復(fù)戶型，定位為濱江稀缺資產(chǎn)，據(jù)悉需要驗資3000萬元方可參觀樣板房。

位于黃浦老城廂的上海壹號院第三期同步過會，備案均價18.5萬元／平方米，推出299-1010平方米超大面積段產(chǎn)品，共計64套房源。該項目較徐匯濱江項目略低，但其占據(jù)豫園稀缺地段，疊加低密設(shè)計，項目價格漲幅亦相對克制，因而在市場接受度較高，入圍比與徐匯濱江項目并列第一。

寶山區(qū)本輪推出兩大純新盤——招商序（備案價6.8萬元／平方米）與江灣金茂府（6.95萬元／平方米），兩者均價僅差1500元／平方米，且均位于18號線沿線，形成“一站地鐵價格差”的競爭格局。

剛需類別則主要集中在郊區(qū)。本輪過會項目中，金山、青浦、松江等郊區(qū)共推出5個剛需型樓盤，備案均價集中在2.4萬元-5.25萬元／平方米。

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編輯：葛佳明

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